¿CUÁL ES EL PROPÓSITO DE UN AVALÚO? El propósito del avalúo es determinar el valor para lograr que se realice una transacción inmobiliaria para contratos de compra-venta, hipotecas, arrendamientos, préstamos o asuntos de carácter fiscal. Entre algunos de los tipos de inmuebles que valuamos se encuentran: Casas, Departamentos, Terrenos, Naves Industriales, Bodegas, Plazas Comerciales, Edificios en construcción, Oficinas y Locales comerciales.

Es un documento elaborado por un perito especializado, donde se muestran todas las especificaciones de su propiedad necesarias para dictaminar cuánto vale su propiedad, además, de ser un documento necesario para realizar trámites de compraventa de propiedades, nosotros tenemos un departamento especializado en encontrarle a usted, a los peritos más calificados de la ciudad. Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del Registro Nacional de Valuadores.

Avalúo Fiscal Los avalúos fiscales son necesarios para el cálculo de impuestos por los notarios, tanto del Impuesto de adquisición, así como el ISR, según sea el caso. Por ley se determina lo que resulta el mayor valor, y es el que se toma para pago de impuestos, ya sea la boleta predial, el valor de compra-venta o el avalúo fiscal emitido por una sociedad autorizada y el Perito autorizado. Avalúo Comercial Es el realizado por una Unidad de Valuación que es contratada por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio. Para la realización de avalúos comerciales e hipotecarios SIIVASA cuanta con su propia Unidad de Valuación Autorizada por la Sociedad Hipotecaria Federal con No. De Registro 22005, Organismo que se encarga de Autorizar, Regular y Certificar, a las Unidades de Valuación.

Para poder realizar un avalúo de una propiedad, es indispensable realizar una visita física al inmueble, para conocer las características físicas y urbanas del mismo, tener un reporte fotográfico y un levantamiento físico de las construcciones existentes, con el objeto de realizar un estudio y análisis de la manera profesional. Se requiere contar también con la siguiente documentación: Para los avalúos comerciales e hipotecarios

• Copia de las escrituras con sello de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Copia del recibo predial.
• Copia del recibo de agua.
• Solicitud de avalúo firmada.
• Número oficial en caso de que la escritura no cuente con él.
• Licencia de construcciones en caso de ser obra nueva.
• RFC del propietario, en caso de no tener copia de la CURP del propietario.
• Copia IFE del propietario, domicilio completo y numero telefónico.
• RFC del solicitante.
• Copia del IFE del solicitante, domicilio completo y número telefónico.

Para los avalúos fiscales

• Copia de Escritura pública, subdivisión autorizada, contrato o título de propiedad.
• Copia del Recibo Predial
• Nombre del solicitante
• Nombre completo del propietario

Las ventajas de valuar con SIIVASA, es que usted obtendrá un avalúo preciso y detallado de su inmueble, es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del solicitante, además de ser realizado por profesionales en el ramo. Recuerde que, si vas a vender o comprar un inmueble, es requisito indispensable realizar un avalúo.